משכנתא בגובה העיניים
שוק המשכנתאות בישראל והאתגרים
הקיימים כיום בלקיחת משכנתאות
לקיחת משכנתא בשנת 2020
ניתן להסכים כי לקיחת משכנתא היא אחת ההחלטות הכלכליות המשמעותיות ביותר בחיינו.
החדשות הטובות הן שאנו חיים בתקופה בה רמות הריביות נמוכות יחסית, האינפלציה כמעט ולא מורגשת או משפיע ויש בידינו הרבה מאד מידע זמין ומועיל ברשת האינטרנט.
את המשכנתא הראשונה שלי לקחתי לפני 25 שנה , בתקופה שהאינפלציה הייתה השנתית הייתה באזור ה-10 אחוז.
בחשוב גס ניתן לראות כי אם האינפלציה הייתה ממשיכה באותה רמה ב 10 השנים שלאחר מכן ,סכום ההלוואה שלקחתי היה מוכפל.
מי שחזה באותה תקופה כי האינפלציה תמשיך לעלות, ולקח אותה בתנאים של ריבית קבועה לא צמודה, עשה את העסקה הגרועה ביותר בחייו.
משכנתא בגובה העיניים , לא הייתה אפשרית לפני 25 שנה מאחר וחוסר הוודאות בשווקים הייתה גדולה.
מאז האינפלציה קטנה משמעותית, ובאופן סימבולי רשמה גידול של 0% בשנת 2000.
מידע מעניין על התפתחות האינפלציה בישראל ניתן לקרוא באתר המכלול .
החלטה על המשכנתא
למרות שאיום האינפלציה בארץ נחלש בחשיבותו או בהשפעתו, זה ברור כי עדיין אנחנו רוצים לקבל את התנאים הטובים ביותר שנוכל בעסקה.
שוב אינני יועץ משכנתאות, אבל ברור כי קיימים מספר גורמים קריטיים המשפיעים על תנאי המשכנתא שלנו:
- גובה הסכום הנדרש ביחס לגובה הנכס שאנחנו מעוניינים לרכוש
- יכולת ההחזר האישית שלנו לסכום החודשי שנקבע
- תמהיל המשכנתא, או במילים פשוטות כיצד חולק סכום המשכנתא בתנאי ההחזר שלו